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北海道の不動産投資はこれから

by 紺野昌彦 · 公開 2019-04-26 · 更新済み 2019-09-25

北海道の不動産はこれから。

こんにちは紺野昌彦です。

僕の現在の居住地はタイのバンコクがメインであり、活動地域はASEANから中国メインランドならびに中華圏の地域なのは、このブログでよく書いています。

日本のインバウンドの増加の根拠についても、行く度となくこのブログで書いて来ました。そのアウトバウンド先に僕は居住地を置いているのですが、毎月のように日本に旅行に行く香港人や中国人、タイ人などの友人もかなりの数がいらっしゃいます。

僕は仕事が投資家側面も持ち合わせますので、海外の友人の多くも富裕層に属する面々。そんな方々の動向も視野に入れた、自分自身の中でもホットな情報を今回は開示してみたい思います。もちろん内容は表題の北海道の不動産です。

これまでに日経新聞などでは、ニセコ、倶知安、とくに比羅夫の不動産の高騰は、幾度となく報道されており、それを目にしている人も多いのではないでしょうか。

ニセコから比羅夫にかけての不動産の高騰ぶりは、想像を超えるものがあります。

ゲレンデ近くのコンドミニアム用地は価格の高い物では坪単価が1000万円オーバーで、東京都の港区並みの単価が標準で取引されています。日経新聞などでの記述のとおりです。

比羅夫の一番奥地の谷底にある住宅地でも坪単価は60万円で既に完売しているという状況。

ただニセコのスキー場周辺の土地やコンドミニアム、別荘、別荘用地の高騰は、投機目的での投資ではないのが一番注目する点なのです。

要するに実需なのです。

その中でも高騰してからの転売という投機目的の方ももちろんいるでしょう。また10年前に別荘として買ったコンドミニアムがいい値段となったので転売しようと、結果として投機になっている例もあるでしょう。

ただこれはごく一部で、大半が投機目的ではなく自己で使用を目的する実需なのです。これがここ3年間ほど年に4、5回現場を歩いて感じたことです。

それを裏付けるのは賃貸物件やホテルとして貸出しした場合の利回りは3%前後しか出ません。

よっぽと都内や大阪で賃貸マンションに投資する邦画インカムにつながるわけで、基本的ステイタス＆自己使用が目的なのです。

ちなみに予約サイトでもご覧頂くと早いのですが、この付近は、ウィンタースポーツシーンは、コンドミニアムで1泊が15万円から20万円は珍しくありません。もちろんこの価格で満室となり予約を取ることも難しいのです。

分かりやすい例をもうひとつ上げると、人気のあるコンドミニアムや別荘は、予約は全て前金でなくては予約が出来ず、しかも5泊から承りますという始末。

以下に需要が高いのかを物語る一例でしょう。

ニセコ不動産、比羅夫

ニセコ、比羅夫コンドミニアム

またもうひとつ驚くべき点があります。画像のように建設ラッシュのニセコ、比羅夫周辺ですが、開発ディベロッパーほとんどがオーストラリア、シンガポールを始めとする外資系企業なのです。

比羅夫周辺にはこれらを賃貸仲介したり販売する不動産会社や、ディベロッパーのオフィスも数多く存在するのですが、経営のほとんどが外国企業。

よってそのほとんどが英語しか通じない業者なのです。

今回4月の雪解けに合わせて足を運んだ際に宿とさせて頂いたハイアットハウスのフロントは英語対応でした。

ここで錯覚、早とちりして欲しくない部分があるのですが、ここにはあの爆買いで名を馳せた「中国人」の姿はほとんどなく、オーストラリア、ニュージーランド、アメリカ、カナダ、ヨーロッパの国々の人々がシェアの50%以上締めているのです。

重ねて書きますが、中国人の買い占めで価格が上がっていると言うのではありません。

それで最近になり、シンガポールや香港人とアジア人が増加しつつあり、続いてマレーシア人、タイ人などとASEANの国々の富裕層としてのマーケットが開花したばかりの市場でもあるのです。まだ中国人は皆無なのです。もちろん日本人もなんですがね。

ニセコ、比羅夫

ニセコ、比羅夫

ニセコ、比羅夫、不動産

さて上記の画像の3点は、ニセコ、比羅夫の谷底の一番安い坪単価が60万円のエリア。当然とっくの昔に売れており今は転売物件が数戸あるのみ。

上記3つの中の一番最後のが画像が、有名なタイ企業レッドブル社の会長の別荘です。

ちなみにここ比羅夫の谷底の一番安価な宅地エリアで唯一、売りに出ている別荘で2億5000万円。ちなみにニセコのゲレンデには歩いて行くのは不可能な距離なのです。推定3kmでしょうか。

ニセコの比羅夫のリフト乗り場に一番近いコンドミニアム用地として販売が出ているのは、坪単価1000万円のところのみ。

もちろんこのような別荘地だけでなく、コンドミニアムも1億円以上は当たり前の価格。9000万円台から1億2000万円台のものは概ね100平米ちょっとの広さ。

ニセコのコンドミニアムが南半球、欧米人に着目を始めた10年前に販売された価格ですでに100平米で5000万円スタートだったとか。

恐るべきニセコ不動産です。

ニセコ、比羅夫、不動産

そのコンドミニアムもまだまだ建設ラッシュは始まったばかりにも見えます。

シンガポールディベロッパーが現在6棟のコンドミニアムの建設を建設をはじめていますし、見る限り完成棟に匹敵すると言えば大袈裟ですが、そう感じさせる光景は誰が見ても同じ印象を持つと思います。

ニセココンドミニアム

ニセココンドミニアム

ニセココンドミニアム

この記事を読んでもらいたいのですが、このような日経新聞の記事は昨年だけでも数回掲載されています。

ニセコ不動産日経などと検索すればたくさん出てきます。

ニセコ不動産価格東京都港区並み

ニセコ不動産最高6億円

上記の記事は何れも日経新聞の記事。これがリアルな事実と伝わるのではないでしょうか。

さてさてこの上がり調子のニセコ方面ですが、前述のように欧米人が主で、メインランド中国人が参入するのはこれからなのです。

それは2022年のペキン冬期五輪前後でしょう。

北京冬期五輪では、中国政府はそれまでにウィンタースポーツ人口を3億人まで増加させる国策を発表日しています。もちろん3億人は現実的で無いとしても1億人くらいのウィンタースポーツ人口には達するでしょう。

またアジアでパウダースノーを堪能できるエリアは日本の白馬や東北以北のスキー場のみですので、この内の1%がスキー場のあるエリアに押し寄せても1000万人ですし、仮に0.5%とでも500万人が新たにウィンタースポーツインバウンドとして日本のパウダースノーのある各地域に渡航してくるでしょう。もちろんこの数の大半が富裕層でしょう。

2022年北京冬期五輪の記事

ただしニセコ方面は既に価格が上がり過ぎているので、ポストニセコとして北海道の他のエリアでの開発のスタートしているのです。

第2のニセコの争奪戦

上記の記事はちょうど数日前の日経新聞記事。

僕もこの事態になることを予想して3年前からポストニセコを物色してきました。新聞より早く動くこれが鉄則ですね♪

北海道にはニセコ以外にも日本で最長の滑走距離を誇る留寿都のスキー場や、トマム、キロロ、サホロなど有数のスキーリゾートが点在します。

この中でも僕が注目しているのは、ニセコ、留寿都、洞爺湖の3点を結んだ三角型の中。

ちなみにニセコの別荘波及はなにもゲレンデに近い距離だけが必須ではありません。

僕がここ3年間調査したところ、キロロやトマム、サホロなどは別としてこの付近に限定して言えば、羊蹄山ビューが1つの要素になっています。

以下の画像のニセコ付近の別荘地はニセコアンヌプリからも比羅夫からも車で10分20分も離れてるエリアです。もちろん画像のような別荘は億以上の価格です。土地もビューがよければ坪単価が25万円くらい。

おそらくはホントの価格は坪単価が2000円、3000円だったでしょう。